刘相廷委员：

您提出的《关于治理城区停车难问题的几点建议》的提案收悉，现就小区停车问题答复如下：

      一、小区车位、车库归属的相关规定

1.地上、地下的规划车位。根据《中华人民共和国民法典》第275条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

2.地上临时车位。根据《中华人民共和国民法典》第275条第二款规定：“占有业主共有道路或其它场所停放汽车的车位，属于业主共有”。

3.地下人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。

二、我市对小区停车管理的情况

1.业主在购买或租赁车位使用权后，由物业服务企业与业主签订停车服务协议，在协议中约定服务内容及收费标准，并落实明码标。

2.对于住宅小区内，占用业主共有道路或其它场所停放汽车的车位，属于业主共有，停车场地占用费依法经业主共同决定。物业服务企业须按照协议或业主大会的决定收取停车费用。

3.在老旧小区改造过程中，对小区内的破旧花坛、自行车棚，在征得业主同意后，依法改造为停车场，用于小区业主停车。

三、 下一步工作

1.不断强化监督管理。进一步规范物业服务企业的经营行为，对未经业主大会或业主共同决定，占有业主共有道路或其它场所停放汽车的车位的物业服务企业，依法责令整改，根据《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》，并视情形记入“黑名单”，实施联合惩戒。

2.抓紧出台法规条例。我市已将《承德市物业管理条例》纳入2021年立法计划，目前正在进行起草工作，小区停车问题作为本次立法的重点内容，已责成市发改、司法、住建等相关部门认真研究，进一步厘清产权关系，明确权责边界，并制定我市规范小区停车位租售管理办法，为合理化解小区停车位问题提供法律依据。

3.目前我市正在实施智慧安防小区建设，年底前所有住宅小区都要建有监控设施，考虑在此基础上，可以考虑您提出的采取政府、物业、住房三点位集资的办法，将智慧停车设施建立起来。

     承德市住房和城乡建设局

2021年5月17日

联系人及电话： 胡楠   18632461982

抄报：市政府办公室，市政协提案委员会