曹治彦代表：

您提出的“关于规范小区停车位租售的建议”收悉，现答复如下：

首先感谢您对我市小区停车位租售规范工作的关心，我市收到您的建议后，高度重视，立即组织相关人员进行了认真研究，现就您的建议答复如下：

    一、小区车位、车库归属的相关规定

1.地上、地下的规划车位。根据《中华人民共和国民法典》第275条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

2.地上临时车位。根据《中华人民共和国民法典》第275条第二款规定：“占有业主共有道路或其它场所停放汽车的车位，属于业主共有”。

3.地下人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。

二、我市住宅小区停车位租售管理方面的情况

根据省物价局、省住建厅《河北省物业服务收费管理实施办法》（冀价经费【2014】12号）及河北省物价局《关于放开部分服务价格的通知》（冀价经费【2015】33号）的相关规定，住宅小区的停车服务收费实行市场调节价。具体到我市的情况，一是业主在购买或租赁车位使用权后，由物业服务企业与业主签订停车服务协议，在协议中约定服务内容及收费标准，并落实明码标。二是对于住宅小区内，占用业主共有道路或其它场所停放汽车的车位，属于业主共有，停车场地占用费依法经业主共同决定。物业服务企业须按照协议或业主大会的决定收取停车费用。物业行政主管部门对上述两类情况进行严格监管，发现物业企业违法违规行为及时予以依法纠正。

三、 下一步工作

1.不断强化监督管理。进一步规范物业服务企业的经营行为，对未经业主大会或业主共同决定，占有业主共有道路或其它场所停放汽车的车位的物业服务企业，依法责令整改，根据《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》，并视情形记入“黑名单”，实施联合惩戒。

2.抓紧出台法规条例。我市已将《承德市物业管理条例》纳入2021年立法计划，目前正在进行起草工作，小区停车问题作为本次立法的重点内容，已责成市发改、司法、住建等相关部门认真研究，进一步厘清产权关系，明确权责边界，并制定我市规范小区停车位租售管理办法，为合理化解小区停车位问题提供法律依据。

3.有效化解矛盾纠纷。在加强监管和推进立法的同时，我们将进一步压实责任，统筹协调，充分发挥相关部门、街道、社区、业委会、物业会的作用，积极化解业主与物业企业在停车服务中的矛盾纠纷，依法维护业主合法权益。

感谢您对我们工作的关心与支持，也欢迎您对我们的工作多提宝贵意见，我们将认真学习研究，并在以后的工作不断改进提升。

承德市人民政府

                         2021年4月12日

领导签发：刘宏伟

联系人及电话：于洪波       0314-2051358

抄送：省人大常委会选举任免代表工作委员会，省政府办公

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