六、厂房贷（小企业工业厂房按揭贷款）

适用对象

企业经营规模为小型或微型的企业客户，其中企业规模划型标准执行《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业【2011】300号）规定。

贷款额度

贷款额度按借款人的信用等级、贷款期限、偿债能力和可用于还贷的现金流总额等因素确定，最高可达2000万元。

准入条件

1、园区准入。农业银行按相关规定进行拟合作园区以及开发商准入。

2、符合规定比例的自有资金，有稳定经济收入，具备到期偿还本息能力。

3、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡等相关证照。

4、生产经营符合国家法律法规和政策规划，产品和服务具有较强的市场竞争力和成长性，符合农业银行信贷政策。

所需资料

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡等相关证照。

2、公司制企业的公司章程，合伙企业的合伙协议、出资协议等。

3、企业近3年度财务报表（新建企业可不提供）及近期财务报表等反应企业经营状况资料。

4、抵（质）押物、保证担保等相关资料。

产品特点

1、按揭成数高。按借款人信用等级、贷款期限等因素确定按揭成数，最高可至7成。

2、贷款期限长。贷款期限结合企业预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，最长可达10年

3、还款压力小。采用分期还款方式，借款人可按月或按季还本付息。

期限及费率

1、最长借款期限可达10年。

2、依据企业自身条件和农行利率定价政策确定执行利率。

担保方式

以其购买的工业厂房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源。

办理流程

1、园区准入。农业银行按相关规定进行拟合作园区以及开发商准入。

2、贷款申请。客户提交书面借款申请及农业银行要求的有关资料。

3、业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

4、合同签订。农业银行与客户签订合同文本、保证担保合同。

5、贷款发放。 

七、法人商用房抵押贷款

适用对象

经有权部门批准成立并依法持有企（事）业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的经济组织。

贷款额度

不得超过所购商业用房价格的50%，贷款额度同时不得超过借款人净资产的70%。

准入条件

1、具有法人营业执照。

2、在农业银行开立基本账户或一般存款账户，信用状况良好。

3、经营管理规范、各项制度健全、财务状况良好、具有按期还本付息能力。

4、已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具有法律效力的购买商业用房的合同或协议。

5、已经支付不低于所购商业用房全部价款的50%作为购房首付款。

6、商业用房价格以正式签署的购房合同上约定的售价或评估价格（两者取其低）确定。

所需资料

1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、贷款卡等相关证照，有权部门批准核发的事业单位法人证书及其他有关证明。

2、经会计师事务所审核的借款人近三年审计报告和近期财务报表。

3、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

4、抵押物权属证明。

5、有处分权人同意抵押的证明。

6、首付款付款凭证。

产品特点

对企业正常生产经营活动产生的影响较小，降低自有资金占用率。

期限及费率

1、借款期限一般为3-5年，最长不超过10年。

2、依据企业自身条件和农行利率定价政策确定执行利率。

担保方式

1、借款人购买一手商业用房的，必须采取抵押、开发商阶段性保证担保及保证金等担保方式。

2、借款人购买二手商业用房的，必须采用抵押担保方式。

办理流程

1、贷款申请：客户提交书面借款申请及农业银行要求的有关资料。

2、业务审批。农业银行进行贷款调查、审查和审批。

3、合同签订。农业银行与客户签订合同文本、保证担保合同及借款凭证，办理抵（质）押登记、质物交付等手续。

4、贷款账户设置。

5、贷款使用。