专家建议三类情况不适合提前还贷

    本网讯（记者管陈子）“从元旦开始，我就可以按照新利率还房贷，每个月能少还将近90块钱呢！”市民郭胜兴奋地说。日前，记者从相关部门了解到，央行2012年6月和7月先后两次降息，2013年1月1日起开始集中“兑现”。

    记者走访我市多家银行，他们大多是从元旦开始执行新的房贷利率。即2012年6月8日起的降息将5年期以上贷款利率从7.05%降到6.8%，7月份又再次下调到6.55%。对于2012年6月8日前贷款买房的，也就是大家所说的“老房贷”们，可以享受两次利率下调带来的月供减少。

    在采访中，据银行理财师介绍，对手头资金没有更好投资渠道的居民来说，提前还款可以减轻一部分贷款还息压力，无疑是一个比较好、比较传统的选择。但并不是所有的人都适合提前还贷。理财师告诉记者，目前，有三类人是不适合提前还贷的，一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得优惠利率的客户；第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的客户，因为他们之前的还款中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户，如果提前还贷，会造成资金紧张。

    编辑 马利华 刘宏韬