聚焦

    记者从市住建局获悉，今年上半年，我市房地产市场平稳发展，市区商品房销售13.48万平方米，二手房销售4.8万平方米。通过5、6月份销售数据比较来看，全市房地产市场有所回暖，因为房地产商降价让利、银行降息等因素，激发了一批刚性需求者的购房热情。但业内普遍认为，大的限购政策没有取消前，我市房地产业前景并不明朗。

    上半年房地产市场发展平稳

    据了解，今年上半年，我市房地产市场发展较为平稳，房地产调控政策起到很好的良性促进作用。从记者调查的楼盘数据显示，当前大多数楼盘每月仍然可以实现一定的销售量，呈持续平稳推进的销售状态。

    从市场运行的情况看，当前我市商品住房投资投机需求已逐渐淡出市场，主要为刚性需求和改善性需求，普通的中小户型成为经济实力较弱的刚性需求群体的首选，而高收入群体的改善性需求则倾向于高端楼盘的追捧，购房特征呈现较为明显的分水岭。

    采访中，一位房地产开发商表示，从目前市场情况看，楼市确实稍有回暖，但回不到以前的繁荣了。

    他认为，此次房地产市场回暖原因有三：一是房地产行业整体复苏，其中商业地产在其中占了一大部分；二是政策见底，刚需出手；三是房地产企业各种促销活动带动了一些销量。这样的回暖会再持续一段时间，住宅类项目刚性需求会稳定增加，下半年房地产市场将会在政策范围内低速增长，但如果政策不变的话，市场情况仍不会有太大改善。

    二手房成交小幅回升

    受国家宏观调控政策影响，今年以来我市二手房成交量持续走低。但自4月份以来，二手房成交出现了小幅回升。

    据在市内从事不动产销售行业的唐先生介绍，近期我市的二手房市场成交量呈现缓慢上升态势。前段时间降息对购房者来说又是一个利好消息。现在二手房成交量活跃，价格也比较坚挺，在我市市内繁华地区的二手房价格，比郊区一手房价格还高。

    唐先生认为，之所以近两个月二手房成交量出现变化，主要是因为以下原因：金融政策进行了局部调整，利率、存款准备金率都进行了下调，这些变化为刚需一族买房提供了有力的支持；而需求层面来说，2011年国家对房产进行调控，很多被压抑的购房需求今年得到进一步释放，特别是刚需一族，不少都该出手时就出手。“现在市场上的投机性需求正在一步步地被挤压出去，刚性需求也在进一步得到释放。总价低、小户型的二手房深受购房者的青睐，刚需一族的需求能占到近30%。”唐经理说。

    此外，唐先生告诉记者，虽然目前二手房成交量走高，但是，二手房市场并非“常乐无忧”。 新房供应充足，大量中低价位项目入市，吸引了部分购房人转向新房市场，具有价格和税费优势的新房项目对购房需求的有力争夺，将会使得绝大多数急于出售房产的二手房业主不敢轻易提价。而且由于限购，有钱人对二手房的投资也受到束缚，在政策没有发生大变化的情况下，我市的二手房价格大幅上涨的可能性不大。（记者 于鸿）

责任编辑 王妍