土地使用权转让

出售

1.；依据双方合同转让价格，参照基准地价征税税率4%

2.集体土地（宅基地除外）不可以直接转让，如有需求，首先由政府收回，变成国有土地后依法进入一级市场

3.宅基地转让时，双方必须均为本集体户口

国有土地使用权转让：依据双方合同约定转让价格按5%征收

对于单位：定率征收的区分不同行业按规定应税所得率计算；核实征收的由企业统一汇算清缴。个人转让土地必须核实增添个人所得税

1. 2010 年10 月1 日 以后，除保障性住房外，房地产开发项目地增值税预征率统一调整为2%；符合清算条件，采取核定征收的，房地产开发项目土地增值税核定税收率统一调整为5%

2.对于非从事房地产开发的纳税人转让单宗土地或者房产的：

a. 凡是能够提供购房发票的，按发票金额每年加计5%计算扣除费用后计征；

b.能提供评估价格的，按评估价格乘以新度折扣率后的价格计征

c.对既无评估价格又不能提供发票的实行核定征收，从 2010年 10月一日 起，统一按5%的核定征收率执行

1.立据人依据产权转让数据缴纳万分之五（ 2006年 11月 27日 起）2.

2.权属证5元贴花

赠与

按照市场价格或评估价格税收 税率4%

按照转让无形资产征税 税率5%

对于单位：定率征收的区分不同行业按规定应税所得率计算征收；核实征收的由企业统一汇算清缴

不征

1.立据人依据产权转让数据缴纳万分之五（ 2006年 11月 27日 起）2.

2.权属证5元贴花

交换

根据评估价格，等值的免征，差额的由多支付方交税

1.土地互换的双方按照转让无形资产征收

2.房屋与土地交换，对转让房屋方按销售不动产征收，对转让土地按转让无形资产征收

对于单位：定率征收的区分不同行业按规定应税所得率计算征收；核实征收的由企业统一汇算清缴

同售出

1.立据人依据产权转让数据缴纳万分之五（ 2006年 11月 27日 起）2.

2.权属证5元贴花