一房一价保证交易公平

    就在购房者为看不透房价而烦恼的时候，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起，商品房销售实行“一房一价”，即对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。为保证一房一价交易公平，我市加快了建立房地产价格秩序。

    记者从5月12日召开的我市商品房销售明码标价专项检查工作会议上获悉，按照规定，商品房经营者在交易场所，应明确标示开发企业名称、预售许可证、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率；本期销售商品房总套数及其户型，每套商品房销售状态、楼号、楼层、建筑结构、户型、房号、层高、建筑面积，套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、每平方米单价，每套销售总价；销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价；销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件；同时标示商品房经营者服务监督电话和“价格举报电话12358”。

    记者在市物价局了解到，购房者还能了解到比以前更多的房屋信息。商品房经营者应使用价格手册的形式，明确表示已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的批准文号、批准日期，每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准等。

    记者在采访中了解到，很多消费者在咨询楼盘售价时，得到的答复通常是均价多少钱。特别是在开盘销售中，个别开发商根据客户数量而盲目加价，有的开发商则利用均价或者起价等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象。而“明码标价”“一房一价”后，无疑使得房价变得更透明，使自己的置业成本变得更可控。

    商品房明码实价能否从纸上谈兵到落到实处，还需要相关部门做出大量工作。上周起，市物价局与住建局联合对我市商品房经营者明码标价情况进行专项检查。对于商品房经营者不按规定明码标价的，处以每套5000元以下罚款；对于商品房经营者存在标价之外加价销售商品房的行为、收取未予标明的费用行为以及商品房经营者在广告宣传中涉及虚假的使人误解的价格信息进行价格欺诈的，物价部门将依据有关法律、法规和规章责令改正、没收违法所得、酌情处以5万元以上50万元以下罚款。

    我市凤凰山房地产开发公司赵总告诉记者，出台“一房一价”政策的最大好处就是能够保证交易双方公平交易，能够避免在交易过程中信息掌握少的信息弱势群体吃亏，能够避免信息掌握多的人在里边操纵价格行为的产生，对稳定房价和房地产市场健康发展有一定的积极作用。而对于我市开发商来说，更加有利于规范管理。  （本报记者 范文博 通讯员 刘学 黄家林）

责任编辑 王妍